Wystąpiły następujące problemy:
Warning [2] file_get_contents(): php_network_getaddresses: getaddrinfo failed: Name or service not known - Line: 515 - File: inc/plugins/sidebox.php PHP 5.3.3 (Linux)
File Line Function
[PHP]   errorHandler->error
/inc/plugins/sidebox.php 515 file_get_contents
/inc/class_plugins.php 101 sidebox_start
/showthread.php 396 pluginSystem->run_hooks
Warning [2] file_get_contents(http://auto-kupiec.pl/losowe.php): failed to open stream: php_network_getaddresses: getaddrinfo failed: Name or service not known - Line: 515 - File: inc/plugins/sidebox.php PHP 5.3.3 (Linux)
File Line Function
[PHP]   errorHandler->error
/inc/plugins/sidebox.php 515 file_get_contents
/inc/class_plugins.php 101 sidebox_start
/showthread.php 396 pluginSystem->run_hooks



Witamy na forum Zapraszamy do rejestracji!
  • Logowanie:
Reklama
Drogi uzytkowniku, proszę nie wyłączaj reklamy, pozwala utrzymać forum. Dziękuję.
 
Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 66 Głosów - 2.92 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
15-03-2014, 12:17
Post: #1
Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Wiem , że dużo ludzi nie zwraca uwagi na rodzaj własności ziemi pod planowaną inwestycje , deweloper też raczej sam o tym nie wspomina a według mnie jest to czynnik , który powinien mieć odzwierciedlenie w cenie (koszt zakupu ziemi przez dewelopera w formie użytkowania wieczysytego jest o wiele niższy niż przy wykupieniu pełnej własności) tym bardziej, że w najbliższej okolicy na Jana Kazimierza jest wiele tańszych inwestycji posiadających pełną własność gruntu. Na dziś jest to niska oplata natomiast za parę lat może ona podskoczyć kilkukrotnie , więc według mnie inwestycje z użytkowaniem wieczystym takie jak Bliska Wola powinny być tańsze od przykładowego Espresso na J.Kazimierza z pełną własnością gruntu, a Wy jak uważacie , braliście pod uwagę w ogóle rodzaj własności gruntu czy jest to dla Was mało istotne bo i tak większość inwestycji w WWA jest w użytkowaniu wieczystym ?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
15-03-2014, 13:06
Post: #2
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Jeżeli się interesowałeś inwestycjami na Jana Kazimierza i w okolicach, to powinieneś wiedzieć, że praktycznie wszędzie jest opłata za użytkowanie wieczyste ( wszedzie jest podobna stawka). Z resztą w takich lokalizacjach nie ma inne opcji, zeby było inaczej, ponieważ najnormalniej w świecie te działki są horrendalnie drogie.
Na Bemowie jest jedna inwestycja "Dywizjonu 303", gdzie nie było tej opłaty, ale budynek jest postawiony obok autostrady i działka po prostu była relatywnie tania.
Ponadto im im mniejszy lokal, tym mniejsza opłata wieczysta.
Mam tylko pytanie, czy będzie równiez doliczona opłata wieczysta za ogródek?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
17-03-2014, 14:36
Post: #3
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
(15-03-2014 13:06)wojter2 napisał(a):  Jeżeli się interesowałeś inwestycjami na Jana Kazimierza i w okolicach, to powinieneś wiedzieć, że praktycznie wszędzie jest opłata za użytkowanie wieczyste ( wszedzie jest podobna stawka). Z resztą w takich lokalizacjach nie ma inne opcji, zeby było inaczej, ponieważ najnormalniej w świecie te działki są horrendalnie drogie.
Na Bemowie jest jedna inwestycja "Dywizjonu 303", gdzie nie było tej opłaty, ale budynek jest postawiony obok autostrady i działka po prostu była relatywnie tania.
Ponadto im im mniejszy lokal, tym mniejsza opłata wieczysta.
Mam tylko pytanie, czy będzie równiez doliczona opłata wieczysta za ogródek?

Na na Jana Kazimierza jest wiele inwestycji z pełną własnością (Espresso , Dobra Wola) także proszę nie pisać ,że tylko na polu z kapusta na Bemowie nie ma użytkowania wieczystego. Chodzi mi o to , że wiele ludzi się tym nie interesuje a deweloper to wykorzystuje i mimo , że zapłacili wiele mniej za ziemie to dają takie same ceny jak na sąsiednim osiedlu z pełną własnością.

Jesli chodzi o ogródek to nie wlicza się go w użytkowanie wieczyste, ponieważ jest to część wspólna z prawem do wyłącznego użytkowania.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
18-03-2014, 15:47
Post: #4
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Zgdzam sie że użytkowanie wieczyste to bardzo ważny temat i opłata za nie bedzie stale szła do góry.
Niestety uwazam, że na chwilę obecną mamy niewielki wpływ na zmianę tego stanu rzeczy.
Nalezy jednak do tego wrócić po zasiedleniu budynku i utworzeniu wspólnoty, możnaby sie zastanowić nad wykupem gruntów przez właścicieli nieruchomści?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
18-03-2014, 18:01
Post: #5
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
(18-03-2014 15:47)Marcin napisał(a):  możnaby sie zastanowić nad wykupem gruntów przez właścicieli nieruchomści?

Mi deweloper powiedział, że wieczyste użytkowanie jest na 99 lat, przez które płaci się na rzecz zwrotów mienia pierwotnym właścicielom, a po tym czasie własność ziemi przechodzi na wspólnotę mieszkaniową. Widać trzeba było się jednak wgłębić w ten temat i zasięgnąć wiarygodnej opinii.

Jeśli trzeba by było dołożyć się do wykupu gruntu, to nie mam nic przeciwko, ale widzę potencjane problemy:
- na pewno nie wszyscy się zgodzą - szczególnie ci, których mocno obciąża kredyt - pozostała część mieszkańców ma wykupić tylko swoją część, czy całość gruntu?
- za jakiś czas może zmienić się prawo - jeśli okaże się, że nowe przepisy są korzystniejsze dla mieszkańców to będą oni źli na organizatorów wykupu

Fajnie by było, gdyby ktoś bardziej zaznajomiony z tematem wypowiedział się co oznacza dla nas użytkowanie wieczyste, jakie są perspektywy kosztów i co się stanie z naszą ziemią za sto lat.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
19-03-2014, 18:07 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 19-03-2014 18:08 przez Luka.)
Post: #6
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Nie wiem czy zwróciliście uwagę, ale okres użytkowania wieczystego wpisano do 5 grudnia 2089, a właścicielem gruntu jest Skarb Państwa
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
21-03-2014, 17:57
Post: #7
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
To że Skarb Państwa jest właścicielem gruntu akurat może działać na plus (lepsza sytuacja od takiej gdy właścicielem gruntu jest samo miasto). Prawda jest taka, że czy tak czy siak opłata jest - albo z okazji użytkowania wieczystego, albo w przypadku własności gruntowej -> podatek od nieruchomości. Obie kwoty zawsze idą w górę(pytanie tylko, bo tego nie wiem, jak się ma wysokość jednej do drugiej).
I sprostowując to co deweloper powiedział o użytkowaniu po tym 2089 roku - zostaje ono przedłużone na kolejne 99 lat.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
22-03-2014, 12:48
Post: #8
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
(21-03-2014 17:57)Qbx napisał(a):  I sprostowując to co deweloper powiedział o użytkowaniu po tym 2089 roku - zostaje ono przedłużone na kolejne 99 lat.

Dziękuję za infromację. W takim razie może faktycznie powinniśmy naciskać na wspólnotę, abyśmy (jeśli sie da?) wykupili tę ziemię.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
02-06-2014, 15:46
Post: #9
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Czy ktoś może się orientował jakie będziemy mieli opłaty w związku z użytkowaniem wieczystym gruntu? Mi powiedziano, że to będzie roczny koszt ok. 20 zł/m2 powierzchni mieszkania. Czy ktoś może to potwierdzić lub skomentować? Może macie znajomych, którzy mają mieszkania w użytkowaniu wieczystym i ile płacą za m2 mieszkania rocznie?????
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
03-06-2014, 09:05
Post: #10
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
należy również pamiętać, że ze względu na to, że są 2 akty notarialne, podatek za garaż może być nawet 10x wyższy niż za mieszkanie...;/
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
20-06-2014, 17:12
Post: #11
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Ciekawy wpis o opłatach za użytkowanie wieczyste w nowych osiedlach na Woli.
http://mieszkaniowy.blox.pl/2014/03/Wars...tosci.html
Warto by sprawdzić, czy JW złoży(ł) w warszawskim Zarządzie Mienia Skarbu Państwa (ZMSP) stosowny wniosek.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
11-07-2014, 15:43
Post: #12
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Roczna opłata za użytkowanie wieczyste w starym budynku niedaleko na Woli wynosi ok. 25zł/m2 mieszkania.
Wysokość opłaty zależy więc od metrażu mieszkania, ale też od wielkości działki. Działka na której stoi mój blok jest stosunkowo duża w porównaniu z wielkością bloku. Opłata na Bliskiej Woli może być więc mniejsza ze względu na dużą ilość mieszkań w stosunku do wielkości działki.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
21-07-2014, 21:26 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 21-07-2014 21:34 przez frost.)
Post: #13
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Jest a raczej było sporo fajnych inwestycji z własnością gruntu.
Większość była na Żoliborzu mój faworyt to Atelier Żoliborz drugi mniej znany Wardom.
Jest kilka inwestycji ale nie ma się co łudzić że jest ciężko coś znaleźć.

Z informacji jakich mam wynika że w okolicy JW jest użytkowanie około 25zł/m^2 za użytkowanie.
W JW ze względu na planowaną zabudowę, raczej gęsta, wyliczone było około 12zł. Moim zdaniem poziom jeszcze akceptowalny.

Sam jestem w trakcie zakupu mieszkania w tej inwestycji i z takim kosztem jeszcze można się pogodzić.
Nadal jednak nie wiem jakie będą koszty utrzymania komórek, koszt utrzymania miejsca ma oscylować w granicach 80zł więc moim zdaniem bardzo dużo.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
07-12-2014, 01:52
Post: #14
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Przeglądam Wasze forum, bo zastanawiam się nad kupnem mieszkania, a że akurat temat użytkowania i podatków jest mi dość dobrze znany, to może i ja komuś pomogę rozwiać wątpliwości.
Generalnie użytkowanie kosztuje 1% wartości działki rocznie, opłata zależy zatem wprost od wielkości działki i powierzchni budynku.
Wartość całkowita jest dzielona na wszystkich właścicieli mieszkań.
Za garaż stawka wynosi 3% rocznie, za komórkę, o ile jest tzw. powierzchnią przynależną do mieszkania - tak samo jak za mieszkanie.

Z danych dewelopera wychodzi mi tak:

Działka B1 - 17.827m2
PUM 29679m2
Stawka za uż. wiecz. 12/m
Za garaż (414pln + części wspólne garażu)

Działka B2 - 7.120m2
PUM 12960
Stawka za uż. wiecz. 11/m
Za garaż (380pln + części wspólne garażu)

Założona wartość gruntu - 2000/m.
Przy wartości 1500, stawki będą 25% niższe. JWC między swoimi spółkami sprzedawało te działki w cenie od 1400-1900/m. Do podatku będzie ustalona raczej wyższa niż niższa wartość.
Uwaga co do obliczeń - nie wiem czy PUM obejmuje m. postojowe, JWC tego nie podawało, dla uproszczenia przyjąłem, że tak.

Oprócz użytkowania jest też podatek od nieruchomości, one występują łącznie, a nie jak ktoś pisał wcześniej albo-albo.
Podatek ten wynosi aktualnie 0,74 za m mieszkania/komórki i 7,73 za metr garażu (minimalnie 11,5m, w praktyce więcej, bo dochodzą cześci wspólne). Ten podatek jest taki sam w całej Warszawie.

Jeszcze co do samego użytkowania - praktyka wskazuje, że praktycznie wykupu nie da się zorganizować w tak dużej wspólnocie. Natomiast co do samego obrotu, to o ile faktycznie użytkowanie jest "słabszą" formą posiadania, to cenowo działki takie się w zasadzie nie różnią.
Odpowiedz cytując ten post
08-12-2014, 08:11
Post: #15
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Mógłbyś wyliczyć również przybliżone stawki dla działki A.
Odpowiedz cytując ten post
12-12-2014, 00:20
Post: #16
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Nie mam dokładnych danych, ale z róznych prospektów wynika dla etapu A, że:
PUM to 7550m2
Działka ma 4884m2
Wychodzi nieco poniżej 13 PLN / 1 m2 rocznie. Zakładając, że wartość gruntu to 2000/m.
Czyli podobnie jak w B1.
Odpowiedz cytując ten post
14-04-2016, 12:13
Post: #17
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Witam,

Myślę, że jako użytkowników wieczystych powinno to nas zainteresować. Poniżej przedstawiam linki do ciekawych artykułów

http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/93...untow.html
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/93...ystym.html


Pozdrawiam Sąsiadów
Marcin
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
20-02-2017, 21:17 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 20-02-2017 22:05 przez polokokt.)
Post: #18
RE: Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli
Witam,

Zastanawiam się nad kupnem mieszkania w aktualnej ofercie na etap E.
Moją uwagę przykuła właśnie forma własności gruntu. Fakt, jak zacząłem pytać, to na Jana Kazimierza na przykład Nowe Odolany też mają grunt w formie wieczystego użytkowania. Ale w innych rejonach Warszawy znalazłem jednak kilka inwestycji na gruncie wasnym (niby pzy samym metrze, ale przy ostatniej stacji, wiec trochę czasu na dojazd do cetrum potrzeba).
Powyższe posty są dosyć stare. Pytanie, czy ktoś może wie jak wygląda sprawa na ten moment? Powyższe artykuły (na które już wcześniej trafiłem) są z 2016 roku, mówią coś o styczniu 2017. Jak czytałem różne publikacje z drugiej połowy 2016 roku, to tam eksperci mieli trochę znaków zapytania. Z rozmów z JW wnioskuję, że ustawa chyba w życie nie weszła, bo ciągle powtarzają w biurze sprzedaży że to jakis przeżytek... no ale jak widać, nikt tego przeżytku jakś ochoczo nie chce znieść.
A może ktoś się podzieli informacją jak wygląda wysokość tej opłaty od już zasiedlonych mieszkań?

EDIT

W miedzy czasie trafiłem jeszcze na nowsze informacje:

http://wyborcza.pl/1,97654,21220741,uzyt...-2017.html

ale tu pytanie, jeśli ustawa wejdzie w styczniu 2018 to jak to będzie z mieszkaniami z odbiorem na koniec 2018 i poźniej? Jest tam mowa o ewentualnym rabacie 50% za szybką wpłatę (nie wiem, zakładam że grunt pod Bliską Wolę jest od Skarbu Państwa?). Czy to będzie jakiś problem w świetle ustawy, czy żaden?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
 
Odpowiedz 


[-]
Powiadom znajomych i przyjaciół (Pokaż Wszystkie)
Facebook Twitter

[-]
Szybka odpowiedź
Wiadomość
Wpisz tutaj swoją odpowiedź.


Potwierdzenie kodem
Przepisz tekst z obrazka po lewej do poniższego pola tekstowego. Taki proces jest niezbędny, by zapobiec wysyłaniu wiadomości przez automaty.

Podobne wątki
Wątek: Autor Odpowiedzi Wyświetleń: Ostatni post
Exclamation skażone tereny na Woli Gość 2 1,920 20-03-2016 17:00
Ostatni post: Gość
  Olbrzymie opłaty za użytkowanie Gość 56 19,043 04-03-2016 23:41
Ostatni post: Gość
  J.W. Construction rezygnuje z projektu komercyjnego na Woli radzik 52 20,694 07-07-2015 11:02
Ostatni post: Kondi



Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości

Powered by MyBulletinBoard
Spolszczenie by Polski Support MyBB
Kopiowanie tresci forum bez zgody administracji zabronione!
Administracja forum nie ponosi odpowiedzialności za treści umieszczone przez użytkowników.