Wystąpiły następujące problemy:
Warning [2] file_get_contents(http://auto-kupiec.pl/losowe.php): failed to open stream: HTTP request failed! HTTP/1.1 403 Forbidden - Line: 515 - File: inc/plugins/sidebox.php PHP 5.3.3 (Linux)
File Line Function
[PHP]   errorHandler->error
/inc/plugins/sidebox.php 515 file_get_contents
/inc/class_plugins.php 101 sidebox_start
/showthread.php 396 pluginSystem->run_hooks



Witamy na forum Zapraszamy do rejestracji!
  • Logowanie:
Reklama
Drogi uzytkowniku, proszę nie wyłączaj reklamy, pozwala utrzymać forum. Dziękuję.
 
Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 47 Głosów - 3.04 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Olbrzymie opłaty za użytkowanie
09-09-2015, 12:50
Post: #1
Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Otrzymałem właśnie zawiadomienie o opłatach za użytkowanie wieczyste. Dla 2 miejsc postojowych w garażu podziemnym jest to 1058,64 zł rocznie. Do tego dochodzi opłata comiesięczna za miejsca postojowe 100,02 zł. Myślicie, że są szanse na zmniejszenie tej stawki? Tereny na których powstaje osiedle Bliska Wola ma klasyfikacje terenów przemysłowych w związku z czym płacimy kwoty takie jak za działalność gospodarczą. Deweloper nie zadbał o zmianę klasyfikacji gruntów, ani nie poinformował o tym, że będą to tak wysokie stawki. Podobny problem mają mieszkańcy przy ul. Jana Kazimierza. Czy ktoś już zrobił odwołanie i otrzymał jakąś decyzję?
Odpowiedz cytując ten post
09-09-2015, 19:09
Post: #2
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
A jaka jest stawka za mieszkanie?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
09-09-2015, 19:49
Post: #3
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
1% rocznie z wartości działki x udział
Zależy wiec od powierzchni mieszkania, bo na jej podstawie są wyliczane udziały. Ale dla mieszkania np ok 60 m kw. byloby to cos ok 400 zł za uzytkowanie wieczyste za rok (moze troche wiecej).
Koszty utrzymania mieszkania na BW są dość wysokie. Z rachunkami (prąd, internet), zaliczkami na czynsz, opłatami za użytkowanie wieczyste i podatkiem od nieruchomości mogą wynieść nawet ok 1000 zł / miesiąc.
Wspólnota nie zamierza nic robić w sprawie przekwalifikowania gruntów (są klasyfikowane jako tereny przemysłowe), ale nie ma się co dziwić skoro to nadal JW Construction. W razie czego, zawsze można wnieść uchwałę o odwołanie zarządu i powołanie własnego wybranego spośród mieszkańców. Można by było wtedy jako wspólnota coś więcej osiągnąć ( np. zmianę stawki za użytkowanie wieczyste, redukcję etatów na ochronie, bo czasami są nawet 4 osoby, a garaże i tak nie są pilnowane, ani monitorowane, zmniejszenie wynagrodzenia dla administracji).
Odpowiedz cytując ten post
10-09-2015, 07:05
Post: #4
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Jak stać Cię na 2 miejsca postojowe to płać i nie narzekaj. Ja nie mam miejsca w garażu i mam w kieszeni 2200 zł / rocznie - w porównaniu z Tobą.
Odpowiedz cytując ten post
10-09-2015, 07:36
Post: #5
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(09-09-2015 12:50)Gość napisał(a):  Otrzymałem właśnie zawiadomienie o opłatach za użytkowanie wieczyste. Dla 2 miejsc postojowych w garażu podziemnym jest to 1058,64 zł rocznie. Do tego dochodzi opłata comiesięczna za miejsca postojowe 100,02 zł. Myślicie, że są szanse na zmniejszenie tej stawki? Tereny na których powstaje osiedle Bliska Wola ma klasyfikacje terenów przemysłowych w związku z czym płacimy kwoty takie jak za działalność gospodarczą. Deweloper nie zadbał o zmianę klasyfikacji gruntów, ani nie poinformował o tym, że będą to tak wysokie stawki. Podobny problem mają mieszkańcy przy ul. Jana Kazimierza. Czy ktoś już zrobił odwołanie i otrzymał jakąś decyzję?

60 tys miales na miejsca a teraz klocisz sie o oplaty?? Skoro sa dla Ciebie zbyt wielkie to po co zdecydowales sie na dwa miejsca?? Oplaty fakt sa wysokie ale poki co nic z tym nie zrobimy... Trzeba placic i sie wkurzacSmile
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-09-2015, 08:51
Post: #6
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(10-09-2015 07:05)Gość napisał(a):  Jak stać Cię na 2 miejsca postojowe to płać i nie narzekaj. Ja nie mam miejsca w garażu i mam w kieszeni 2200 zł / rocznie - w porównaniu z Tobą.

Temat dotyczy wygórowanych opłat za garaże, a jeżeli problem Cie nie dotyczy to po co komentujesz? Z zazdrości? Czy może przeszkadza Ci to, że ktoś walczy o swoje?
Odpowiedz cytując ten post
10-09-2015, 16:19
Post: #7
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Również przyszła do mnie opłata za miejsce parkingowe i również jestem delikatnie zniesmaczony. Co trzeba zrobić żeby grunt przekwalifikować z terenów przemysłowych, mamy jakiekolwiek pole manewru?

Podatek za nieruchomość komuś przyszedł? Orientuje się ktoś jak jest naliczany i czy to również nas niemile zaskoczy?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-09-2015, 07:46
Post: #8
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(10-09-2015 16:19)pawel86 napisał(a):  Również przyszła do mnie opłata za miejsce parkingowe i również jestem delikatnie zniesmaczony. Co trzeba zrobić żeby grunt przekwalifikować z terenów przemysłowych, mamy jakiekolwiek pole manewru?

Podatek za nieruchomość komuś przyszedł? Orientuje się ktoś jak jest naliczany i czy to również nas niemile zaskoczy?

Chyba pozostaje tylko odwołanie. Nie wiem czy zechcą zmienić klasyfikację gruntów (o tym decyduje niby miasto, ale to sa grunty skarbu państwa, wiec nie wiem). Są szanse, że w wyniku odwołania zmniejszą opłatę. Ewentualnie można zakwestionować wysokość stawki na podstawie orzeczenia innego rzeczoznawcy, ale to chyba nic nie da, bo po prostu są drogie działki w Warszawie, także inna wycena nie będzie się znacząco różnić.
Mamy 30 dni na odwołanie od momentu otrzymania pisma, brak odwołania oznacza akceptację wyceny. Najlepiej sporządzić 2 egzemplarze odwołania i poprosić o potwierdzenie przyjęcia na tym, który zostawiamy dla siebie. Wydaje mi się, że będzie też za to pobrana jakaś niewielka opłata skarbowa (jak za większość spraw w urzędach).
Odpowiedz cytując ten post
12-09-2015, 15:09
Post: #9
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Ja otrzymałam w urzędzie wiadomość, że procedura zmiany klasyfikacji gruntów z przemysłowych na mieszkaniowe jest już w toku. Jednak nie ma to wpływu na garaże, one i tak są płatne 3% wyceny działki * udział w garażu) i przekwalifikowanie tego nie zmienia. Zaś mieszkania po przekwalifikowaniu gruntów będą płatne 1% * udział.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
14-09-2015, 08:56
Post: #10
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(10-09-2015 07:05)Gość napisał(a):  Jak stać Cię na 2 miejsca postojowe to płać i nie narzekaj. Ja nie mam miejsca w garażu i mam w kieszeni 2200 zł / rocznie - w porównaniu z Tobą.

Idac dalej debilnym tokiem myślenia, to gdybys nie kupił/a mieszkania miałbyś/miałabyś jeszcze wiecej w kieszeni.
Może ktoś kupił to na kredyt i ma teraz duza rate, wiec teraz narzeka.

Podobno warto sprobowac sie odwolac. Sa szanse ze obniza oplate.
Odpowiedz cytując ten post
14-09-2015, 19:51
Post: #11
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Mieszkania już są płatne 1% udziały jak informuje list od Skarbu Państwa.

(12-09-2015 15:09)Eliza napisał(a):  Ja otrzymałam w urzędzie wiadomość, że procedura zmiany klasyfikacji gruntów z przemysłowych na mieszkaniowe jest już w toku. Jednak nie ma to wpływu na garaże, one i tak są płatne 3% wyceny działki * udział w garażu) i przekwalifikowanie tego nie zmienia. Zaś mieszkania po przekwalifikowaniu gruntów będą płatne 1% * udział.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
14-09-2015, 22:21
Post: #12
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Jeszcze nie dostałam listu z kwotą. Dobrze wiedzieć, że jest 1% już. A co do miejsc- tu się chyba nic nie da zrobić. Można jedynie próbować zakwestionować wartość samej działki, ale nie wiem, czy miałoby to szanse powodzenia.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
15-09-2015, 00:30
Post: #13
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
myślicie że są szanse na opłaty za garaże 1% a nie 3%?
przecież garaże przynależą do mieszkań. to bez sensu płacić 3% wartości przez 99 lat. kupując jedno miejsce musimy zapłacić dla skarbu państwa tak jak byśmy dodatkowo wykupili jeszcze 3 miejsca. ustawa jest chyba z 1997r., więc trochę przestarzała. dzisiaj mamy inny stosunek wartości pieniądza do cen towarów i usług. wszystko podrożało, a pensje prawie się nie zmieniły. płacenie ponad 500 zł za miejsce postojowe to jakieś nieporozumienie. rozumiem 50 zł, ale nie 500! JW nas o tym nie poinformowało przed zakupem. ciekawe czy potencjalni nabywcy mieszkań w kolejnych etapach wiedzą jak drogie będzie utrzymanie tych mieszkań. dla wielu mieszkańców to przecież największa inwestycja w życiu, a w praktyce wychodzi na to, że równie dobrze można by całe życie wynajmować mieszkanie i wyjść na to samo. ja będę się odwoływała od tej decyzji. mam kredyt na 35 lat i jest to dla mnie zbyt duże obciążenie domowego budżetu.
Odpowiedz cytując ten post
15-09-2015, 09:07
Post: #14
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
@Gość
Zupełnie nie rozumiem z czym masz problem. Wszędzie gdzie garaże są odrębnym lokalem, tak jak u nas, płaci się 3%. Wiedziałam, że tak jest zanim kupiłam mieszkanie i nie musiałam pytać developera. Tak jest też na wszystkich innych osiedlach gdzie jest dzierżawa wieczysta. Nie wiem, skąd dla Ciebie taka niespodzianka.
Z dobrych wieści to i tak przynajmniej garaż nie będzie blokował działań wspólnoty bo nie potrzebna jest już jednomyślność wszystkich właścicieli w głosowaniu uchwał wspólnotowych. Coś się w kwestii garaży zmienia. Być może kiedyś ustawodawca uzna, że garaż to nie luksus Winking i obniży/zrówna z mieszkaniową stawkę dzierżawy. Na razie to pieśń przyszłości.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
15-09-2015, 13:57
Post: #15
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Czy ktoś wie jaka jest stawka roczna wieczystego użytkowania za m2 mieszkania u nas na osiedlu ??
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
24-11-2015, 08:50
Post: #16
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Witam,

Jakie są aktualne stawki opłaty za metr mieszkania?

Pozdrawiam
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
25-11-2015, 17:09 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 25-11-2015 17:24 przez DarekB.)
Post: #17
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Tak jest opisana inwestycja, jesli dzialka kupiona to nie powinno byc mowy o dzierzawie.

http://oceninwestycje.pl/bliska-wola-08/


Inwestor kupił całą 8 hektarową działkę i w najbliższych 5 – 10 latach zamierza zrealizować budowę wszystkich budynków zaznaczonych na wizualizacji.

Tak jest opisana inwestycja, jesli dzialka kupiona to nie powinno byc mowy o dzierzawie.

http://oceninwestycje.pl/bliska-wola-08/


Inwestor kupił całą 8 hektarową działkę i w najbliższych 5 – 10 latach zamierza zrealizować budowę wszystkich budynków zaznaczonych na wizualizacji.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
25-11-2015, 19:33
Post: #18
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(24-11-2015 08:50)kamil.s napisał(a):  Witam,

Jakie są aktualne stawki opłaty za metr mieszkania?

Pozdrawiam


podbijam pytanie
Odpowiedz cytując ten post
25-11-2015, 21:08
Post: #19
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Podobno 8,5 za m2
Odpowiedz cytując ten post
26-11-2015, 08:15
Post: #20
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
dzięki Smile
Odpowiedz cytując ten post
26-11-2015, 09:07
Post: #21
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(25-11-2015 21:08)Gość napisał(a):  Podobno 8,5 za m2

Aby nie było wątpliwości - stawka comiesięcznie około 8 zł/m^2 dotyczy czynszu. Do tego dochodzą coroczne opłaty za użytkowanie wieczyste od których zaczął się ten wątek.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
26-11-2015, 09:31
Post: #22
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(15-09-2015 00:30)Gość napisał(a):  myślicie że są szanse na opłaty za garaże 1% a nie 3%? przecież garaże przynależą do mieszkań.
Nie.

(15-09-2015 00:30)Gość napisał(a):  to bez sensu płacić 3% wartości

Możemy natomiast zmienić formę własności z użytkowania wieczystego na pełną własność i w ogóle nie płacić.
Ale to kosztuje. Kilka lat temu rozmawialiśmy o tym, ale z braku perspektywy powodzenia (ktoś musi tym pokierować, mieszkańcy muszą się zgodzić, to kosztuje) temat został porzucony.


(15-09-2015 00:30)Gość napisał(a):  przez 99 lat.
Niestety użytkowanie wieczyste mamy chyba tylko na 74 lata a nie 99.

(15-09-2015 00:30)Gość napisał(a):  ja będę się odwoływała od tej decyzji. mam kredyt na 35 lat i jest to dla mnie zbyt duże obciążenie domowego budżetu.
Takie jest prawo. Tego nie zmienisz nie zmieniając prawa.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
26-11-2015, 11:25
Post: #23
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
8,5zł/m2, czy to całkowita wartość czynszu?
czy dojdą jeszcze do tego jakieś inne opłaty?
np. za śmieci, sprzątanie, prąd na częściach wspólnych, itp.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
26-11-2015, 12:06
Post: #24
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(26-11-2015 11:25)sasiad II etap napisał(a):  8,5zł/m2, czy to całkowita wartość czynszu?
np. za śmieci, sprzątanie, prąd na częściach wspólnych, itp.
Czynszu tak, całkowita.


(26-11-2015 11:25)sasiad II etap napisał(a):  czy dojdą jeszcze do tego jakieś inne opłaty?
Na pewno opłaty za użytkowanie wieczyste.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
27-11-2015, 06:11
Post: #25
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(26-11-2015 11:25)sasiad II etap napisał(a):  czy dojdą jeszcze do tego jakieś inne opłaty?
Na pewno opłaty za użytkowanie wieczyste.
[/quote]

i roczna opłata od nieruchomości za mieszkanie
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
22-12-2015, 11:09
Post: #26
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Jeszcze dojdzie podatek od nieruchomości za miejsce postojowe który urzad wola jeszcze nie naliczył. Bedzie do zapłaty około 500 zł za jedno miejsce postojowe plus około 200 zł podatek od nieruchomości też za mijsce postojowe
Odpowiedz cytując ten post
22-12-2015, 14:34
Post: #27
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Czemu tak dużo
Odpowiedz cytując ten post
22-12-2015, 15:03
Post: #28
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Łącznie jedno miejsce postojowe będzie kosztowało 700-800 zł podatków , a podwójne miejce postojowe 1500-1600 (plus comiesieczne koszty zwiacane z utrzymaniem)
Użytkowanie wieczyste jak podnieśli stawkę na 3% to ponad 500 zł, urząd na miejsce postojowe naliczy też podatek od nieruchomości za to miejsce (jak zgłaszaliście się do dzielnicy wola po podpisaniu aktu to składaliście wniosek o opodatkowanie nieruchomości oraz o użytkowanie wieczyste). Podatek od nieruchomosci za miejsce postojowe naliczą za około 2-3 lata bo w urzedzie majatak duzo wniosków ze tyle to moze potrwać (oczywiście za te 2-3 lata wstecz też policzą od momentu podpisania aktu notarialnego). Wola ma duzo inwestycji wiec nie sa wstanie wszystkim przez rok naliczyc.. Podatek od nieruchomosci za miejsce postojowe wyniesie ponad 200 zł gdyż zostanie policzony nie jako nieruchomość mieszkalne tylko pozostałe budynki. Byłem osobiście w urzędzie dzielnicy wola pok. 44 i 45 i się pytałem.

530zł (użytkowanie) + 200zl(podatek od nieruchomosci) + 1200zl (comiesieczne koszty utrzymania) = 1930 zł

Czyli roczny koszt utrzymania miejsca postojowego bedzie niecałe 2 tys.
A jeśli ktoś ma podwójne miejsca lub dwa to wygoda garażowa rocznie bedzie kosztowała prawie 4 tys

Zawsze można odwołać się do SKO:
http://serwis21.blogspot.com/2014/12/zmi...arazy.html

ale wątpie aby to cokolwiek pomogło. Po prostu miasto chce wyciągnąć jak najwięcej kasy a istnieje luka prawna która na to pozwala
Odpowiedz cytując ten post
24-12-2015, 21:49
Post: #29
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
Zawsze można odwołać się do SKO:
http://serwis21.blogspot.com/2014/12/zmi...arazy.html
ale wątpie aby to cokolwiek pomogło. Po prostu miasto chce wyciągnąć jak najwięcej kasy a istnieje luka prawna która na to pozwala

To zależy, jeżeli są wady formalno-prawne wypowiedzenia stawki, np. niewłaściwy organ, itp wówczas jest możliwe uchylenie wypowiedzenia. Stowarzyszenie Interesu Społecznego WIECZYSTE walczy z Miastem ws. podwyżek i uzyskał uchylenie podwyżek właśnie ze względów formalnych. Ponadto walczy o zmianę przepisów w sejmie. Zatem warto powalczyć, ewentualnie poradzić się stowarzyszenia
Odpowiedz cytując ten post
26-12-2015, 11:26
Post: #30
RE: Olbrzymie opłaty za użytkowanie
(22-12-2015 15:03)Gość napisał(a):  530zł (użytkowanie) + 200zl(podatek od nieruchomosci) + 1200zl (comiesieczne koszty utrzymania) = 1930 zł

530zł (użytkowanie) + 200zl(podatek od nieruchomosci) +600zl (comiesieczne koszty utrzymania) = 1330 zł / rok
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
 
Odpowiedz 


[-]
Powiadom znajomych i przyjaciół (Pokaż Wszystkie)
Facebook Twitter

[-]
Szybka odpowiedź
Wiadomość
Wpisz tutaj swoją odpowiedź.


Potwierdzenie kodem
Przepisz tekst z obrazka po lewej do poniższego pola tekstowego. Taki proces jest niezbędny, by zapobiec wysyłaniu wiadomości przez automaty.

Podobne wątki
Wątek: Autor Odpowiedzi Wyświetleń: Ostatni post
  Użytkowanie wieczyste a poziom cen na Bliskiej Woli radzik 17 12,995 20-02-2017 21:17
Ostatni post: polokokt
Video Opłaty związane z utrzymaniem mieszkania Tereska_1989 3 1,831 02-10-2016 21:42
Ostatni post: tweant



Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości

Powered by MyBulletinBoard
Spolszczenie by Polski Support MyBB
Kopiowanie tresci forum bez zgody administracji zabronione!
Administracja forum nie ponosi odpowiedzialności za treści umieszczone przez użytkowników.