Witamy na forum Zapraszamy do rejestracji!
  • Logowanie:
Reklama
Drogi uzytkowniku, proszę nie wyłączaj reklamy, pozwala utrzymać forum. Dziękuję.
 
Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 39 Głosów - 2.92 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
21-11-2014, 09:07
Post: #1
Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
Gdzies w Polsce w budynku wybudowanym przez JW......

......Nadal trwają prace nad naprawą patio. Jedne przecieki znikają,pojawiają się jednak inne. Inspektor budowlany, nadzorujący inwestycję, oszacował koszt porządnego uszczelnienia patio na kwotę 1,2 mln zł. Choć zdaniem inspektora jest to jedynie półśrodek, który nie wyeliminuje w pełni przecieków, zdecydowano się jedynie na wykonanie dylatacji za kwotę ok. 150 tys. zł. Na podstawie tego podpisana została ugoda z deweloperem, w ramach której otrzymano 45 tys. zł.To niewiele, zważywszy na koszt 1,2 mln zł, który zdaniem inspektora kiedyś tak czy inaczej przyjdzie ponieść.......


........W ostatnich miesiącach znacząco nasiliły się awarie wind. Jednocześnie konserwująca je firma, zaczęła dokonywać napraw coraz bardziej opieszale i coraz mniej
skutecznie. Zwrócono się o pomoc do trzech uznanych, renomowanych ekspertów.
Pierwszy z nich, dokonując przeglądu, wyłączył maszynownię dźwigu twierdząc, że
używanie go zagraża życiu. Windy, które zastosowalo JW, zostały wyprodukowane rzez
niedużą firmę która od kilku lat nie istnieje. Nie są już dostępne niektóre części zamienne. Wszyscy dostawcy rekomendują całkowitą wymianę windy, co wiąże się z kosztem rzędu 150-200 tysięcy złotych.............
Odpowiedz cytując ten post
21-11-2014, 11:26
Post: #2
RE: Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
Nowelizacja ustawy o rękojmi wchodząca w życie 25ego grudnia, wydłuża okres rękojmi z 3 do 5 lat. To ułatwi nam walkę o usunięcie ewentualnych wad budynków przez dewelopera.
http://inwestycje.pl/prawo/Rewolucja-w-r...430;0.html

"5-letni termin rękojmi w odniesieniu do nieruchomości stanowi swoistą rewolucję z dwóch powodów. Po pierwsze, nastąpiło wydłużenie okresu rękojmi: okres rękojmi w odniesieniu do wad budynków wynosi obecnie trzy lata. Po drugie, rękojmią objęte są obecnie wyłącznie wady budynków. Po zmianie przepisów, pięcioletnim okresem rękojmi objęte będą wady nieruchomości, czyli także gruntów (zabudowanych lub niezabudowanych). W rezultacie – możliwe będzie dochodzenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wadę nieruchomości, np. polegającą na skażeniu gruntu – co obecnie na gruncie przepisów o rękojmi nie jest możliwe."
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
21-11-2014, 13:10
Post: #3
RE: Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
(21-11-2014 09:07)uzytkownik napisał(a):  Gdzies w Polsce w budynku wybudowanym przez JW......

......Nadal trwają prace nad naprawą patio. Jedne przecieki znikają,pojawiają się jednak inne. Inspektor budowlany, nadzorujący inwestycję, oszacował koszt porządnego uszczelnienia patio na kwotę 1,2 mln zł. Choć zdaniem inspektora jest to jedynie półśrodek, który nie wyeliminuje w pełni przecieków, zdecydowano się jedynie na wykonanie dylatacji za kwotę ok. 150 tys. zł. Na podstawie tego podpisana została ugoda z deweloperem, w ramach której otrzymano 45 tys. zł.To niewiele, zważywszy na koszt 1,2 mln zł, który zdaniem inspektora kiedyś tak czy inaczej przyjdzie ponieść.......


........W ostatnich miesiącach znacząco nasiliły się awarie wind. Jednocześnie konserwująca je firma, zaczęła dokonywać napraw coraz bardziej opieszale i coraz mniej
skutecznie. Zwrócono się o pomoc do trzech uznanych, renomowanych ekspertów.
Pierwszy z nich, dokonując przeglądu, wyłączył maszynownię dźwigu twierdząc, że
używanie go zagraża życiu. Windy, które zastosowalo JW, zostały wyprodukowane rzez
niedużą firmę która od kilku lat nie istnieje. Nie są już dostępne niektóre części zamienne. Wszyscy dostawcy rekomendują całkowitą wymianę windy, co wiąże się z kosztem rzędu 150-200 tysięcy złotych.............

No tak, JWC nie ma zbyt dobrej opinii i ich wcześniejsze realizacje nie są dla nich najlepszą rekomendacją. Brałem to pod uwagę kupując mieszkanie. Podobne sytuacje z usterkami można też jednak znaleźć u innych deweloperów - idealna firma po prostu nie istnieje. Ponieważ ta inwestycja jest pod pewnymi względami dla JWC "prestiżowa", to mam nadzieję że jednak będą chcieli się choć trochę wykazać i wybudować to przyzwoicie, a nie jak wcześniej bywało - po najmniejszej linii oporu, z najtańszych materiałów i z wadami.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
21-11-2014, 13:21
Post: #4
RE: Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
No tak, JWC nie ma zbyt dobrej opinii i ich wcześniejsze realizacje nie są dla nich najlepszą rekomendacją. Brałem to pod uwagę kupując mieszkanie. Podobne sytuacje z usterkami można też jednak znaleźć u innych deweloperów - idealna firma po prostu nie istnieje. Ponieważ ta inwestycja jest pod pewnymi względami dla JWC "prestiżowa", to mam nadzieję że jednak będą chcieli się choć trochę wykazać i wybudować to przyzwoicie, a nie jak wcześniej bywało - po najmniejszej linii oporu, z najtańszych materiałów i z wadami.
[/quote]

Ale oni już ściemnili. Bo nie ma wykończenia niebieskim panelami - balkonów, nie ma drewnianego wykończenia na zewnątrz. Zobaczymy co z szarym klinkierem na parterach wokół lokali usługowych? Więc pomimo, że dla nich to prestiżowa inwestycja, to już się wykręcają. Nie wolno im wierzyć. Ludzie kupują te mieszkania ze względu na lokalizację, ale prawda jest taka, że gdyby na tym terenie budował każdy inny deweloper (nawet mały), to o klasę by to było ładniejsze, choć nie mówię, że jest nieładne.
Odpowiedz cytując ten post
21-11-2014, 15:24
Post: #5
RE: Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
Wiecie może czy ta rękojmia pięcio letnia obejmuje również 1 etap inwestycji, bo wchodzi w życie od 25 grudnia 2014r, a wiekszość umowy miała podpisane dużo wcześniej. Co do JW, też słyszałem o nich wiele złego, więc tym bardziej musimy być bardziej czujni i pilnować swego, a w razie czego wspolnymi siłami egzekwować to co się nam należy.
PS. Widziałem, ze klinkier parteru już jest układany szarym kamieniem.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
21-11-2014, 17:40 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 21-11-2014 17:43 przez voyteck102.)
Post: #6
RE: Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
(21-11-2014 13:21)Gość napisał(a):  Ale oni już ściemnili. Bo nie ma wykończenia niebieskim panelami - balkonów, nie ma drewnianego wykończenia na zewnątrz. Zobaczymy co z szarym klinkierem na parterach wokół lokali usługowych? Więc pomimo, że dla nich to prestiżowa inwestycja, to już się wykręcają. Nie wolno im wierzyć. Ludzie kupują te mieszkania ze względu na lokalizację, ale prawda jest taka, że gdyby na tym terenie budował każdy inny deweloper (nawet mały), to o klasę by to było ładniejsze, choć nie mówię, że jest nieładne.

W umowie deweloperskiej mam akapit na temat wykończenia elewacji: "W podcieniach, bramach przejazdowych, na tarasach ogólnodostępnych i prywatnych (na 9 kond.) wykończone okładziną z płyt włókno-cementowych lub szkła emaliowanego lub kamienia naturalnego.". Więc jakieś panele na pewno będą.

(21-11-2014 15:24)Luka napisał(a):  Wiecie może czy ta rękojmia pięcio letnia obejmuje również 1 etap inwestycji, bo wchodzi w życie od 25 grudnia 2014r, a wiekszość umowy miała podpisane dużo wcześniej. Co do JW, też słyszałem o nich wiele złego, więc tym bardziej musimy być bardziej czujni i pilnować swego, a w razie czego wspolnymi siłami egzekwować to co się nam należy.
PS. Widziałem, ze klinkier parteru już jest układany szarym kamieniem.

Ta rękojmia będzie dotyczyć osób, które kupią mieszkanie tego dnia lub później. Jeśli usterki wystąpią na częściach wspólnych, to te osoby też będą miały prawo składać reklamacje, można więc przyjąć, że części wspólne są objęte rękojmia 5-letnią.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
21-11-2014, 18:10
Post: #7
RE: Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
(21-11-2014 15:24)Luka napisał(a):  Wiecie może czy ta rękojmia pięcio letnia obejmuje również 1 etap inwestycji, bo wchodzi w życie od 25 grudnia 2014r, a wiekszość umowy miała podpisane dużo wcześniej. Co do JW, też słyszałem o nich wiele złego, więc tym bardziej musimy być bardziej czujni i pilnować swego, a w razie czego wspolnymi siłami egzekwować to co się nam należy.
PS. Widziałem, ze klinkier parteru już jest układany szarym kamieniem.

Rękojmia obejmie także osoby z 1ego etapu. Po podpisaniu umowy przedwstępnej, czyli w chwili obecnej jesteśmy zobowiązani kupić lokal a deweloper jest zobowiązany go sprzedać. Staniemy się właścicielami, kiedy podpiszemy akt notarialny sprzedaży. Będzie to oczywiście po 25 grudnia i dłuższa rękojmia nas obejmie.
Rękojmie liczy się od momentu wydania rzeczy, czyli w przypadku mieszkania chyba od wydania kluczy (nie od podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego).
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
21-11-2014, 23:59
Post: #8
RE: Jak to jest po oddaniu do uzytkowania w innych inwestycjach JW.
(21-11-2014 18:10)Eliza napisał(a):  Rękojmia obejmie także osoby z 1ego etapu. Po podpisaniu umowy przedwstępnej, czyli w chwili obecnej jesteśmy zobowiązani kupić lokal a deweloper jest zobowiązany go sprzedać. Staniemy się właścicielami, kiedy podpiszemy akt notarialny sprzedaży. Będzie to oczywiście po 25 grudnia i dłuższa rękojmia nas obejmie.
Rękojmie liczy się od momentu wydania rzeczy, czyli w przypadku mieszkania chyba od wydania kluczy (nie od podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego).

Racja.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
 
Odpowiedz 


[-]
Powiadom znajomych i przyjaciół (Pokaż Wszystkie)
Facebook Twitter

[-]
Szybka odpowiedź
Wiadomość
Wpisz tutaj swoją odpowiedź.


Potwierdzenie kodem
Przepisz tekst z obrazka po lewej do poniższego pola tekstowego. Taki proces jest niezbędny, by zapobiec wysyłaniu wiadomości przez automaty.



Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości

Powered by MyBulletinBoard
Spolszczenie by Polski Support MyBB
Kopiowanie tresci forum bez zgody administracji zabronione!
Administracja forum nie ponosi odpowiedzialności za treści umieszczone przez użytkowników.