Witamy na forum Zapraszamy do rejestracji!
  • Logowanie:
Reklama
Drogi uzytkowniku, proszę nie wyłączaj reklamy, pozwala utrzymać forum. Dziękuję.
 
Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 44 Głosów - 3.05 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Etap B1 - Sekcja III
06-01-2015, 14:36
Post: #1
Etap B1 - Sekcja III
Czy ktoś może wie, co będzie w budynkach, etapu B1, na planie oznaczonych jako sekcja III - to jest od strony biura sprzedaży.
Wydaje mi się, że nie zostały wprowadzone żadne mieszkania do sprzedaży, czyli może to będzie ten apart-hotel (coś jak na wroniej), albo fundusz mieszkań na wynajem, albo mieszkania komunalne ?
Odpowiedz cytując ten post
06-01-2015, 15:32
Post: #2
RE: Etap B1 - Sekcja III
Gdy pytałam o ten budynek w listopadzie dostałam następującą odpowiedź:
"To są klatki H, J, K. Ten budynek jest zaawansowany ze względu na Etap A. Ten etap jest z tego względu bardziej zaawansowany żeby nie kolidowało z wprowadzającymi się klientami do etapu A. (...)

Z jakiego powodu mieszkania z klatek H, J, K nie są w sprzedaży?
"Na wszystkich inwestycjach sprzedajemy mieszkania etapami pod względem budynków lub klatek.
Taka jest polityka firmy. Podejrzewam, że mieszkania w tych klatkach będą miały zupełnie inną cenę ….wyższą ze względu na stan zaawansowania budowy."
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
06-01-2015, 16:22
Post: #3
RE: Etap B1 - Sekcja III
Wyższa rownież ze względu na bliskość Central Parku...
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 10:46
Post: #4
RE: Etap B1 - Sekcja III
Kiedy podpisywałem umowę rezerwacyjną, usłyszałem od dyrektora krótki zarys odnośnie budowanych etapów. Wówczas etap A był praktycznie sprzedany, chyba było jeszcze jedno czy dwa mieszkania, w B1 tą pierwszą część już sprzedawali i powoli szykowali się do sprzedaży lokali etapu B2, natomiast jeśli chodzi o ten budynek z etapu B1 od strony części rekreacyjnej to usłyszałem, że mieszkania w tym segmencie będą sprzedawane jak budynek będzie za zdecydowanie wyższą cenę, dlatego nie ma ich w ofercie.
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 12:58
Post: #5
RE: Etap B1 - Sekcja III
Ja kupowałam w listopadzie 2014, od razu zaproponowano mi etap B2 (etap A sprzedany, B1 pominięto). Z tego co wiem swego czasu chcieli wykupić teren spółdzielni mieszkaniowej Ordona razem z budynkami. Lokatorom proponowano mieszkania metr za metr lub pieniądze. Podobno się nie dogadali, ale przypuszczam, że może trzymają jakąś ilość mieszkań w razie takich przypadków.
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 13:28
Post: #6
RE: Etap B1 - Sekcja III
Ale głupki, że się nie zdecydowali. W zasadzie mieliby nowe mieszkania Winking
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 13:43
Post: #7
RE: Etap B1 - Sekcja III
Nie wiem czy chciałbym mieć takich sąsiadów na piętrze. W tym bloku w jednym małym mieszkaniu mieszka po kilkanaście osób . Raczej to taka patologia trochę. Po drugie słyszałem , że ze względu na duża ilość osób mieszkających w tym budynku oni chcieli nawet po 2 nowe mieszkania.
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 18:24
Post: #8
RE: Etap B1 - Sekcja III
(07-01-2015 12:58)Gość napisał(a):  Z tego co wiem swego czasu chcieli wykupić teren spółdzielni mieszkaniowej Ordona razem z budynkami. Lokatorom proponowano mieszkania metr za metr lub pieniądze. Podobno się nie dogadali, ale przypuszczam, że może trzymają jakąś ilość mieszkań w razie takich przypadków.

Było minęło. Przeprojektowali okolicę z niewykupionym terenem na Ordona i tak już zostanie. Nie trzymają dla tych mieszkańców mieszkań na wypadek jakby zmienili zdanie.

A dlaczego od razu nie umieszczają wszystkich mieszkań w ofercie? Dobra strategia marketingowa.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 18:38
Post: #9
RE: Etap B1 - Sekcja III
(07-01-2015 13:43)Gość napisał(a):  Nie wiem czy chciałbym mieć takich sąsiadów na piętrze. W tym bloku w jednym małym mieszkaniu mieszka po kilkanaście osób . Raczej to taka patologia trochę.

Co do mieszkańców nie mam takich dokładnych danych co ty, choć ciekawi mnie skąd twoje dane. Codziennie przechodzę koło tego budynku (także w nocy) i nic nietypowego nie zaobserwowałem.

(07-01-2015 13:43)Gość napisał(a):  Po drugie słyszałem , że ze względu na duża ilość osób mieszkających w tym budynku oni chcieli nawet po 2 nowe mieszkania.

Nawet? Ich mieszkania są dużo więcej warte niż metr naszych. Dodatkowo są umeblowane i ludzie ci zżyli się z tym miejscem. A tu przychodzi ktoś, kto chce ich przesiedlić. Jeśli na prawdę zaproponowano im metr za metr to na ich miejscu wyśmiał bym JWC.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 18:56
Post: #10
RE: Etap B1 - Sekcja III
(07-01-2015 10:46)Gość napisał(a):  Kiedy podpisywałem umowę rezerwacyjną, usłyszałem od dyrektora krótki zarys odnośnie budowanych etapów. Wówczas etap A był praktycznie sprzedany, chyba było jeszcze jedno czy dwa mieszkania, w B1 tą pierwszą część już sprzedawali i powoli szykowali się do sprzedaży lokali etapu B2, natomiast jeśli chodzi o ten budynek z etapu B1 od strony części rekreacyjnej to usłyszałem, że mieszkania w tym segmencie będą sprzedawane jak budynek będzie za zdecydowanie wyższą cenę, dlatego nie ma ich w ofercie.

Jak kupowałem w etapie A, to zapamiętałem, że to najtańsze mieszkania sprzedawane po atrakcyjnych cenach aby zbadać rynek i zrobić zainteresowanie dla innych etapów. Kolejne etapy miały być tylko droższe. Tak się nie stało.
Po drugie wraz z postępem prac mieszkania miały drożeć, czego też nie widać (w pewnym momencie sprzedaży etapu A na chwilę zmniejszono zakres negocjacji upustów, ale i to potem przywrócili).

Zatem proszę, nie powtarzajcie po handlowcach ich gadki, że dalsze mieszkania będą droższe. Cena będzie zależała od popytu, a nie z góry ustalonej strategii, że na początku sprzedajemy tanio, a potem będzie tylko drożej.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 20:43
Post: #11
RE: Etap B1 - Sekcja III
(07-01-2015 18:56)marcink napisał(a):  
(07-01-2015 10:46)Gość napisał(a):  Kiedy podpisywałem umowę rezerwacyjną, usłyszałem od dyrektora krótki zarys odnośnie budowanych etapów. Wówczas etap A był praktycznie sprzedany, chyba było jeszcze jedno czy dwa mieszkania, w B1 tą pierwszą część już sprzedawali i powoli szykowali się do sprzedaży lokali etapu B2, natomiast jeśli chodzi o ten budynek z etapu B1 od strony części rekreacyjnej to usłyszałem, że mieszkania w tym segmencie będą sprzedawane jak budynek będzie za zdecydowanie wyższą cenę, dlatego nie ma ich w ofercie.

Jak kupowałem w etapie A, to zapamiętałem, że to najtańsze mieszkania sprzedawane po atrakcyjnych cenach aby zbadać rynek i zrobić zainteresowanie dla innych etapów. Kolejne etapy miały być tylko droższe. Tak się nie stało.
Po drugie wraz z postępem prac mieszkania miały drożeć, czego też nie widać (w pewnym momencie sprzedaży etapu A na chwilę zmniejszono zakres negocjacji upustów, ale i to potem przywrócili).

Zatem proszę, nie powtarzajcie po handlowcach ich gadki, że dalsze mieszkania będą droższe. Cena będzie zależała od popytu, a nie z góry ustalonej strategii, że na początku sprzedajemy tanio, a potem będzie tylko drożej.

Jednak nie do końca z Tobą się zgodzę, myślę że logiczne jest, iż gotowe mieszkania będą droższe, niż te na które czeka się co najmniej rok. Mieszkania sprzedane na etapie "dziury w ziemi" budowane są w znacznym stopniu z pieniędzy, które deweloper dostaje w transzach za sprzedane lokale, a jak stawia budynek, który trafi do sprzedaży jak będzie gotowy potrzebuje finansowania. Bez względu na to czy będą to środki własne, które musi zamrozić czy kredyt inwestycyjny/budowlany który musi zaciągnąć to deweloper ponosi koszt, który musi mu się zwrócić, więc logiczne jest, że ceny mieszkań będą różne.

Tak na marginesie, polecam z ciekawości spojrzeć w prospekty informacyjne wszystkich etapów i na zawarty w nich udział źródeł
finansowania inwestycji, gdzie wyraźnie widać różnicę między etapem A, a B2.

Etap A:
Środki własne - 25%
Wpłaty od Klientów - 56%
Odnawialny kredyt budowlany - 19%
Etap B1:
Środki własne – 20%
Wpłaty od klientów – 45%
Kredyt inwestycyjny – 35%
Etap B2:
Środki własne - 20%
Wpłaty od Klientów – 20%
Kredyt budowlany - 60%

Absurdalne wydaje mi się też myślenie, że czekają na mieszkańców tego małego bloku, jak by mieli im dać mieszkania to nie cały blok tylko te najgorsze mieszkania, które się nie sprzedadzą.
Odpowiedz cytując ten post
07-01-2015, 23:22
Post: #12
RE: Etap B1 - Sekcja III
(07-01-2015 20:43)Gość napisał(a):  Jednak nie do końca z Tobą się zgodzę, myślę że logiczne jest, iż gotowe mieszkania będą droższe, niż te na które czeka się co najmniej rok. Mieszkania sprzedane na etapie "dziury w ziemi" budowane są w znacznym stopniu z pieniędzy, które deweloper dostaje w transzach za sprzedane lokale, a jak stawia budynek, który trafi do sprzedaży jak będzie gotowy potrzebuje finansowania. Bez względu na to czy będą to środki własne, które musi zamrozić czy kredyt inwestycyjny/budowlany który musi zaciągnąć to deweloper ponosi koszt, który musi mu się zwrócić, więc logiczne jest, że ceny mieszkań będą różne.

Zgodzę się, że koszt "wyprodukowania" mieszkania sprzedanego jako dziura w ziemi jest niższy niż tego, który się sprzeda jako gotowe. Nie zmienia to faktu, że nie musi się to przekładać na cenę jaką klient ma za nie zapłacić.
Na etapie dziury jest większy wybór i jest w czym przebierać. Później zostają mieszkania, które z jakiś powodów ci pierwsi klienci odrzucili. Postęp w pracach budowlanych zwiększa atrakcyjność mieszkania ale jest to równoważone zostawaniem coraz mniej ciekawych resztek. Coraz mniej ciekawych jako stosunek zainteresowania do ceny. Sprzedawca dostosuje cenę do rynku. JWC umie sprzedawać mieszkania i wbrew temu co mówi może akurat obniżyć cenę widząc brak zainteresowania danym lokalem.
Drugi argument przeciwko podwyżce to kredyty na budowę, o których piszesz. Fakt, zwiększają one koszt wybudowania, ale z drugiej strony im dłużej mieszkanie pozostaje niesprzedane tym dłużej trzeba płacić odsetki, zatem ekonomicznie może okazać się sensownie sprzedać później z mniejszą marżą za tą samą ceną co dziura w ziemi.

Czy podwyższą cenę czy nawet obniżą? Nie wiem. Myślę, że nie zmienią. Po prostu męczące jest słuchanie osób, które uległy gadce handlowców i to powtarzają, gdy okazuje się to nieprawdą.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
31-01-2016, 10:11
Post: #13
RE: Etap B1 - Sekcja III
Dzień dobry. Czy ktoś z Państwa wie dokładnie kiedy dostaniemy klucze i będziemy mogli się powoli wprowadzać. Dziś usłyszałem, że prace lepiej postępują w etapie B2.
Dziękuje z góry za odpowiedzi.
Odpowiedz cytując ten post
31-01-2016, 12:16
Post: #14
RE: Etap B1 - Sekcja III
Ja zakupiłem we wrześniu mieszkanie w budynku B1 sekcji III, klatka H, więc w sprzedaży były.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-02-2016, 10:08
Post: #15
RE: Etap B1 - Sekcja III
(31-01-2016 10:11)Gość napisał(a):  Dzień dobry. Czy ktoś z Państwa wie dokładnie kiedy dostaniemy klucze i będziemy mogli się powoli wprowadzać. Dziś usłyszałem, że prace lepiej postępują w etapie B2.
Dziękuje z góry za odpowiedzi.

Ciekawe jakie prace na myśli miała/miał przedstawiciel JW skoro formalnie prace w etapie B2 zostały zakończone co jest potwierdzone wpisem do dziennika budowy. Jak dla mnie bardziej to wygląda na chęć wcześniejszego wyciągnięcia pieniędzy od klientów JW bez żadnych przyspieszeń w odbiorach mieszkań.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-02-2016, 10:23 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 01-02-2016 10:25 przez Kinga.)
Post: #16
RE: Etap B1 - Sekcja III
(01-02-2016 10:08)Kari88pl napisał(a):  
(31-01-2016 10:11)Gość napisał(a):  Dzień dobry. Czy ktoś z Państwa wie dokładnie kiedy dostaniemy klucze i będziemy mogli się powoli wprowadzać. Dziś usłyszałem, że prace lepiej postępują w etapie B2.
Dziękuje z góry za odpowiedzi.

Ciekawe jakie prace na myśli miała/miał przedstawiciel JW skoro formalnie prace w etapie B2 zostały zakończone co jest potwierdzone wpisem do dziennika budowy. Jak dla mnie bardziej to wygląda na chęć wcześniejszego wyciągnięcia pieniędzy od klientów JW bez żadnych przyspieszeń w odbiorach mieszkań.

Dokładnie, odniosłam identyczne wrażenie. Jeżeli ktoś wziął na mieszkanie kredyt to jedynie straci na wydłużonym czasie pomiędzy zakończoną budową a odbiorem mieszkania, a JW będzie balowało za wypłacone o miesiąc wcześniej transze.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
02-02-2016, 08:09
Post: #17
RE: Etap B1 - Sekcja III
Pieniądze wpłacone z kredytu wpłynęła na rachunek powierniczy, więc deweloper dostępu do tych pieniędzy nie ma (wypłacane ma w transzach za zakończony każdy etap budowy- ostatnio wypłata z rachunku była w grudniu, bo z 21/12/2015 są ostatnie faktury). Zakończenie budowy jak najszybciej powoduje wypłatę środków, więc raczej deweloperowi nie zależy na przedłużaniu budowy.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
 
Odpowiedz 


[-]
Powiadom znajomych i przyjaciół (Pokaż Wszystkie)
Facebook Twitter

[-]
Szybka odpowiedź
Wiadomość
Wpisz tutaj swoją odpowiedź.


Potwierdzenie kodem
Przepisz tekst z obrazka po lewej do poniższego pola tekstowego. Taki proces jest niezbędny, by zapobiec wysyłaniu wiadomości przez automaty.

Podobne wątki
Wątek: Autor Odpowiedzi Wyświetleń: Ostatni post
  Etap E Gość 58 15,807 15-03-2017 15:55
Ostatni post: Gość
  etap do parterowe mieszkania Gość 0 652 01-10-2016 21:36
Ostatni post: Gość
  BW etap B1 zakończenie robót inwestor 3 1,611 01-03-2016 09:10
Ostatni post: Gość
  Etap C Gość 1 1,914 31-08-2015 00:26
Ostatni post: Gość
  JW zabiera się za 3 etap MichalK 13 6,276 09-04-2015 14:21
Ostatni post: stiszyn



Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości

Powered by MyBulletinBoard
Spolszczenie by Polski Support MyBB
Kopiowanie tresci forum bez zgody administracji zabronione!
Administracja forum nie ponosi odpowiedzialności za treści umieszczone przez użytkowników.